不動産を相続するのではなく売却する。
あなたは所有する不動産をどのような形で次世代に継承していきますか。一代で築いた不動産、先代から引き継いだ不動産、様々な事情があると思います。これを次の世代にとって最高の形で相続したいところです。
不動産を継承する選択肢として「相続」と「売却」があります。今回は不動産を売却する理由について紹介したいと思います。
不動産の相続手続きは想像以上に複雑で大変な作業です
不動産相続は不動産を所有する全ての人にとって避けられないテーマです。ただ、現実問題としてこの相続には様々な問題や困難がともないます。
- 遺族間の争い
- 相続税の負担
- 手続きの複雑さ
など、相続が完了するまでのプロセスは被相続人にとってストレスがたまり、多くの時間を必要とします。
遺族間の争いが発生するケースが多い不動産相続
不動産は、遺族間における意見の不一致や争いが起こる原因の一つです。これは遺産の分配に不満を持つ被相続人が出ることが原因です。
不動産の価値が大きい場合は相続人の争いは激化しやすくなります。また被相続人の意向がハッキリ分かれることもしばしば。
- 不動産を売却して現金化したい遺族の意向
- 不動産という形あるものとして残したい遺族の意向
被相続人同士の意向が対立することも珍しくありません。
”骨肉の争い”なんて言いますが、ほとんどの場合、相続に関する争いごとです。人はお金が絡むと豹変するところをこれまで幾度となく見てきました。
相続における親族間の争いは、起こることを前提にして計画的に進める必要があります。
相続税の負担が大きい
相続税は、相続人に大きな負担を与えます。
特に、不動産の価値が高い場合、相続税も高額になります。これにより、相続人は経済的な困難に直面することがあります。
手続きの複雑さによる敬遠
相続手続きには、法的な知識や複雑な手続きが必要とされ、相続人には多くの時間と労力を必要とされます。
また、一概に相続といっても、税理士、司法書士、FP、不動産事業者など専門分野は多岐に渡ります。
そのため、相談する側にとっても、どの専門家に相談したらいいのか分からなくなり、いたずらに時間だけが経過してしまうのです。
さらに手続きのミスや過誤は、後々のトラブルの原因となるため、なかなか取り組むことができません。
時間とストレスが精神的な負担に
相続のプロセスは、多くの時間を必要とします。
また、法的な問題や遺族間の争いなど、ストレスフルな状況が続くことがあります。
時間ばかりが経過してしまい、いつ終わりを迎えるのか分からない状態で、相続人の精神的な負担は次第に大きくなります。
不動産売却のメリットとは?
一方で、不動産を相続するのではなく、売却することで得られるメリットは数多く存在します。
売却によって相続された現金は、相続人に対して公平に分配することができ、新たな投資や生活の質の向上、夢の実現に役立てることができるのです。
被相続人が所有する不動産を相続するのではなく売却をすることによるメリットについては、次のようなメリットがあります。
相続資金を自由に活用することができる
不動産を売却することで得られる現金は、相続の手続きを済ませた後、相続人が自由に活用することができます。
例えば、その資金を新たな投資機会に活用したり、生活の質を向上させたりすることができます。
その結果、経済的な自由度が増し、物心ともに豊かな暮らしを送ることができるようになります。
生活の質の向上することができる
売却によって得た資金によって生活の質を向上させることができます。
例えば、住宅の建て替えや住み替え、リフォームやリノベーションなどにより、より優れた住環境を手に入れたり、教育や趣味に投資したりすることができます。
新たな投資機会を獲得することができる
不動産売却によって相続した資金は、新たな投資先への投資資金に活用できます。
例えば、お金を現金で持つのではなく、株式投資や投資信託、不動産クラウドファンディングなどに投資することで現金化された資金を効率的に運用することができます。
このような投資活動をすることで、手元資産の増加や収入を増やすことが期待できます。
夢の実現を後押しすることができる
もちろん、相続時に不動産を売却することはお金を残すことだけが目的ではありません。
不動産の売却によって得たお金は、相続人の夢や目標の実現に一歩近づくことができます。
特に次の3つの資金使途については、特定の条件のもと非課税制度が設けられているため、相続時における資金の有効な活用方法として注目されています。
- 住宅取得資金
- 教育資金
- 結婚子育て資金
特に、2の教育資金に関しては、教育という”無形資産”を提供することにより、子供や孫の将来の夢の実現を大きく後押しすることにつながるのです。
不動産の現金化による資産流動性の向上は見逃せないポイント
不動産を売却し現金化することは資産流動性の向上につながります。
通常、現物不動産を複数人で相続する場合、法定相続分に従った不動産の共有名義とします。
しかし、不動産の共有名義には様々なリスクがあり、将来的に大きなトラブルに発展する可能性があるのです。
そういったリスクを抱えるのであれば、不動産を売却して資産の自由度を高めて”綺麗に”相続する方がいいのではないでしょうか。
資金の即時利用が可能になる
不動産を現金化することで、その資産は即時に利用可能なものになります。
これにより、急な支出や様々な機会に対して迅速かつ積極的な対応ができるようになります。
投資の多様化によるリスク分散が可能になる
不動産の現金化によって得た資金は、様々な投資先に分散投資することができます。
例えば株や債券、投資信託、不動産クラウドファンディングなどが有名な投資先です。
相続によって得た資金を様々な形に変えることで、リスク分散とリターンの最大化が期待できるのです。
ライフプランの柔軟性を高めることができる
不動産の現金化により、ライフプランの柔軟性を高めることができます。
金銭的な自由度が高まることにより、自身が望むライフスタイルの実現や夢の実現に大きく近づくことが可能になるのです。
経済的安定により将来の不安が解消される
現金化による相続は、当然、相続人の経済的な安定をもたらすことになります。
特に近年は時代の移り変わりも早くダイナミックです。
不確実な未来に対して、不安を抱く方も多いため、最近は不動産のような固定資産で相続するのではな現金化するという選択肢を取る傾向があります。
当然、不動産の現金化によって生活の質が向上し、ある種の”心の平穏”を得ることができます。
「平穏な心をもって穏やかに日々を過ごす」このことは何ものにも代え難い暮らしなのではないでしょうか。
相続税の負担を回避する
相続税の負担は相続プロセスの中で直面する非常に大きな問題です。
特に相続対象となる不動産の評価額が高い場合は、相続税の負担は大きなものとなり得ます。
高額な税金負担が不動産相続の足かせになる?
不動産相続税は、土地については「路線価方式」または「倍率方式」で算出され、建物については固定資産税評価額を使用して算出します。
不動産の価値が高い場合には相続税も相応に高額となり、相続人の経済的負担が大きくなります。
そうなると、現実問題として資産(不動産)を処分せざるを得なくなることもあるのです。
複雑な申告手続きは素人では難しい
相続税の申告手続きは複雑で時間がかかるものです。
そして、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内に、申告書を提出する義務があります。
複雑で手間がかかる相続手続きを期限内に適切に行うためには、専門的な知識や情報収集が必要となり、非常にストレスや手間がかかります。
期限内に適切に処理をするには、もはや素人には難しいものであると言わざるを得ません。
資産の処分という選択肢も考慮する
相続税の負担を軽減するための苦肉の策として、不動産や他の資産の処分が考えられます。
相続税は基本的に、被相続人が亡くなって10ヶ月以内に現金一括で納めなければなりません。
資産価値の高い不動産を相続するも、相続税を払うことができず財産を差し押さえられてしまっては、本末転倒です。
税務署からの督促や差し押さえや心情的にも大きなダメージを受け、日常生活にも悪い影響を与えてしまいます。
このようなケースでは相続資産を放棄せざるをえないため、事前に計画的な対応をすることが非常に重要なのです。
急な対応は財産価値の喪失が避けられません
相続税の支払いのために資産を処分することは、資産価値は大きく低下する可能性が高いということを覚えておきましょう。
特に、不動産を急ぎで資産を処分するような行為は市場価格以下での売却を余儀なくされます。
相続対策は計画的に行わなければならないのです。
相続者の関係性を良好に保つことが重要
不動産の現金化は、均等公平に財産を分割するだけでなく、家族、親族の関係を平和に保つための有効な手段となり得ます。
現金化により、相続に伴うトラブルや争いを避け、相続人全員が平等で公平に権利を享受することができます。
親族の争いごとを回避する
不動産の現金化により、相続人同士での資産の分配が公平かつスムーズに行えます。
これによって、遺産分割に伴う争いごとを未然に防ぐことができ、余計な労力と精神的なストレスを回避することができるのです。
残念なことですが、仲のいい兄弟や家族でも、いざ”お金”が絡むと争いや最悪の訴訟に発展してしまいます。
これは決して珍しい話ではなく、誰にでも起こりうる話だということを肝に銘じておくべきことなkのです。
相続財産の公平な分配が可能になる
不動産を売却し現金で遺産を分配することで、公平な分配が可能となります。
当たり前ですが、現金は相続人の権利割合に応じて綺麗に分割することができます。
これによって相続人間の不満や対立がなくなり、相続問題を平和的に解決することができます。
家族関係についてもこれまで通りの関係が保たれるのです。
心の安らぎを保つことができる
相続人間の争いを避けることで、心の安らぎが得られます。
公平かつ平和な遺産分割は、相続人全員の精神的な負担を軽減し心の平穏をもたらします。
家族関係をこれまで通り維持する
相続による家族間の争いは、家族関係を破壊する原因となり得ます。
資産の現金化と公平な分配により、家族の絆を保ち、相続後も家族関係を維持できます。
また、これまで疎遠だった兄弟とも、相続を通じて距離が縮まり良好な関係を築くことができるようになったというのは珍しいことではありません。
不動産市場の動向について
不動産市場の動向は、不動産の現金化に大きく影響します。
市場の状況によって、不動産の価値や売却価格が変動するため、それが不動産を現金化するメリットに直結します。
市場価格の変動に着目する
不動産市場は、経済状況や供給・需要のバランスによって、その価格が常に変動しています。
これにより、不動産の売却タイミングによって得られる利益が大きく変わるのも事実です。
不動産相続をするしないに関わらず、資産として所有しているのであれば、その価格動向に対して敏感になっておくことは決して悪いことではありません。
知識と戦略の重要性
市場を読み解くためには、市場知識と適切な戦略が必要になります。
知識を持ち、戦略を立てることで、市場の変動を有利に利用し、利益を最大化することができます。
普段から、専門家とのコミュニケーションを取ること、情報収集に力を入れ、いざという時に適切な対応ができるように準備しておきましょう。
間違っても、情報不足によって判断ができないということだけは避けなければなりません。
市場の未来予測の筋道を立てておくこと
市場の動向を分析し、未来の市場状況を予測することで、より賢明な不動産の売却や投資が可能となります。
未来予測の正確性が、資産価値の最大化に繋がります。
相続人にとって賢い選択とは何か?をしっかり考えてみよう
これまでの説明でも分かる通り、不動産の現金化は相続時においては賢明な選択肢となり得ます。
相続時における不動産の売却は資産の流動性が向上し、日常生活における選択肢や可能性が広がります。
不動産を代々受け継ぐという選択肢についても否定はしませんが、相続により財産を分割するというケースや、公平均等という観点では賢い選択であるということは言うまでもありません。
資産を有効活用することができる
不動産を現金化することで、資産をより有効に活用できます。
これにより、新たな投資、ライフプランの柔軟性、家族間のトラブルを回避させることができます。
現金として相続することは、相続人の選択肢を広げることもできるため、非常に賢明な判断であると考えられます。
資産を有効活用するという観点からも、相続時における不動産売却を検討されてみてはいかがでしょうか。
生活の質を向上させることができる
不動産を現物で相続せず売却して相続したお金は、あなたの生活の質を向上させることに役立ちます。
例えば、教育や趣味、旅行など、自分や家族の生活をより豊かにするために利用できます。
他にも、住まいのリフォームや増築など、自分の身の回りの生活環境を整備することもできます。
これは、不動産を相続した場合には実現できないことです。
不動産を現金化することで、これまで実現できなかったことが実現できるようになります。
未来への投資を実現する
不動産の現金化は、未来への投資となります。
得た資金を教育やスキルアップ、新たなビジネスに投じることで、将来の可能性や選択肢を増やすことができるのです。
不動産売却のプロセスを知ろう
不動産売却のプロセスは、相続よりもシンプルで迅速な対応が可能です。
しかし、適切な知識と計画的な動きを取らなければ、望み通り効率的な売却は難しいものです。
売却の準備
不動産売却の第一歩は、売却の準備です。
物件の価値を正確に評価し、適切な価格設定を行う必要があります。
また、物件のクリーニングや修繕を行い、売却価格を最大化するための努力が必要です。
不動産業者の選定
信頼できる不動産業者の選定は、売却プロセスをスムーズに行うための重要なポイントです。
業者選びでは、実績や評判をだけでなく、正確に情報を提供してくれるかどうかを見極める必要があります。
それと同時に、自身との相性を考慮しながら、ニーズに最も適した業者を選ばなければなりません。
契約と手続き
適切な業者が選定されたら、契約と手続きのフェーズに移ります。
契約内容の確認や必要書類の準備、税金の計算など、細部に注意を払う必要があります。
売却の完了
全ての手続きが完了したら、売却は完了です。
売却によって得た資金は、新たな投資や生活改善、将来の計画に活用できます。
経済的自由の追求を最優先に考える
相続で不動産を引き継いだ場合には、その不動産の管理、それに伴う税金の負担によって、経済的な自由が制約される可能性があります。
不動産の相続は多くの問題を生む可能性があるのです。
一方、不動産を売却して資産を現金化することにより、より自由で豊かな生活を追求することができます。
理想的なことを言えば、不動産を問題やトラブルを起こすことなく、相続することだと思います。
しかし、それはあくまで理想論であって、それによって、相続人の暮らしや経済が崩れることはあってはなりません。
相続時における不動産売却という選択肢は、相続人にとって様々なメリットを提供します。
あなた自身の未来をしっかり見据え、賢い選択をするようにしましょう。